Moradia em A dos Francos
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Moradia T3 com 129 m² em A dos Francos, Caldas da Rainha, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 319 €, 17,2% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 129 m², construído em 1960, certificado energético F. Localizado freguesia de A dos Francos, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Caractéristica Única: A propriedade inclui um sótão com potencial para conversão em espaço habitacional adicional, e os anexos oferecem opções de armazenamento extra ou oficina. Localização: Situada numa aldeia tranquila, a apenas uma hora das atrações culturais de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está abaixo do valor justo de €199,319, indicando uma subvalorizada de €29,319 (14,7%). Esta avaliação apresenta uma oportunidade estratégica para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €199,319 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €29,319 (14.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de A dos Francos, Caldas da Rainha, Leiria de €327,964 (€2,542/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 32/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €327,964, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €199,319 (€1,545/m²), uma diferença de €29,319 (14.7%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A dos Francos · 096ded | Imóvel em análise | €170,000 | €1,318 | — | 20 | 55 |
| rua Engenheiro Adelino Amaro da Costa, 79 | Ativo | €203,000 | €1,063 | 19.4% | 15 | 58 |
| A dos Francos · ec18cc | Ativo | €245,000 | €692 | 47.5% | 62 | 48 |
| rua Casal do Cesteiro, 90 | Ativo | €257,500 | €1,609 | 22.1% | 78 | 53 |
| A dos Francos · 8004b4 | Ativo | €425,000 | €1,481 | 12.4% | 72 | 59 |
| Mediana | €251,250 | €1,272 | 3.5% | 67 | 56 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta casa de 3 quartos em A dos Francos oferece uma oportunidade de investimento atraente, uma vez que está atualmente subvalorizada a €170,000, com um valor justo de €199,319, resultando num desnível de 14.7%. O rendimento bruto de 9.9% aumenta a sua atratividade para uma estratégia de buy-and-hold, especialmente numa área rural com influências agrícolas estáveis. Long-term rental Com o seu preço vantajoso e um rendimento bruto de 9.9%, esta propriedade apresenta um cenário ideal para aluguer a longo prazo na paisagem semi-rural de A dos Francos. Dado o valor justo de €199,319 em contraste com o preço de listagem de €170,000, os investidores podem capitalizar sobre a forte procura de aluguer apesar das comodidades básicas típicas de pequenas localidades. Family rental O tamanho e a precificação da casa tornam-na adequada para aluguer familiar, especialmente uma vez que está subvalorizada com um valor justo de €199,319 em comparação com um preço de listagem atual de €170,000. Mesmo com uma classificação de condição de 32/100, o potencial para um rendimento bruto de 9.9% indica uma sólida oportunidade para atrair famílias que procuram habitação acessível num ambiente mais tranquilo e rural.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado Com um índice de estabilidade económica de 55/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há um risco elevado de flutuações de renda e potenciais vacâncias devido a um ambiente económico instável e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 549 €
- Capital próprio necessário
- 148 549 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +43 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras107 393 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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