Casa de campo em A dos Francos
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Casa de campo T3 com 354 m² em A dos Francos, Caldas da Rainha, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 649 271 €, 165% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 354 m², certificado energético D. Localizado freguesia de A dos Francos, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. A propriedade inclui várias construções anexas adequadas para armazenamento ou potencial conversão, e possui um amplo terreno com vistas pitorescas para campos agrícolas e montanhas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente abaixo do valor justo de €649,271, representando uma discrepância de €404,271 (62.3%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo um ponto de entrada atraente para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €649,271 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €404,271 (62.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de A dos Francos, Caldas da Rainha, Leiria de €762,785 (€2,155/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €762,785, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €649,271 (€1,834/m²), uma diferença de €404,271 (62.3%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A dos Francos · ec18cc | Imóvel em análise | €245,000 | €692 | — | 62 | 48 |
| A dos Francos · 8004b4 | Ativo | €425,000 | €1,481 | 114.0% | 72 | 59 |
| Painho e Figueiros · 0902bf | Ativo | €280,000 | €2,059 | 197.5% | 57 | 58 |
| rua Casal do Cesteiro, 90 | Ativo | €257,500 | €1,609 | 132.5% | 78 | 53 |
| Painho e Figueiros · 9568c3 | Ativo | €280,000 | €2,059 | 197.5% | — | 58 |
| Mediana | €280,000 | €1,834 | 165.0% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em A dos Francos apresenta uma diferença significativa de 62,3% em relação ao seu valor justo, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. Com níveis de criminalidade baixos e um charme rural, pode atrair inquilinos de longo prazo que procuram um ambiente de vida tranquilo. Long-term rental Dada a sua condição de subvalorizada e o ambiente rural apelativo, esta propriedade pode garantir inquilinos fiáveis que valorizam a tranquilidade. Embora o rendimento bruto seja atualmente de 0%, a diferença em relação ao valor justo sugere futuros aumentos de renda à medida que o bairro se estabiliza. Value-add renovation Investir em renovações pode aumentar ainda mais o apelo da propriedade e potencialmente aumentar o seu valor significativamente além do atual valor de mercado justo. Com uma classificação de condição de 63/100, há uma margem moderada para melhorias que possam atrair inquilinos que paguem mais e atender à demanda do bairro. Not ideal for A propriedade não é ideal para alugueres de curta duração ou habitação estudantil devido à sua localização rural, que pode não atrair populações transitórias. Além disso, como não se enquadra no segmento de mercado de luxo, os investidores devem concentrar-se em estratégias que aproveitem o seu apelo para habitação a longo prazo.
Riscos
Risco de fraca estabilidade económica e dos inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100, existe um risco significativo de volatilidade da receita de aluguer e potenciais vagas que afetam a rentabilidade geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 518 €
- Capital próprio necessário
- 180 518 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1015 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras118 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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