Casa de campo em Salir de Matos
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Casa de campo T3 com 126 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 202 €, 7,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Imóvel T3 de 126 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Salir de Matos · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O terreno de 1300 m² inclui um jardim com árvores de fruto, um furo com água durante todo o ano e um pátio com churrasqueira e casa de apoio.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 000 € está acima do valor justo de 249 000 €, com confiança elevada; o imóvel está sobreavaliado: 20 000 € (7,4%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 865 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 753 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 249 202 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 290 107 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 184 vendas registadas em Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 269 000 € está acima do valor justo de 249 000 € — 20 000 € (7,4%) de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 290 000 €, como contexto de negociação. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 269 000 € está acima do valor justo de 249 000 €, com 20 000 € (7,4%) de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, apoiada por uma rentabilidade bruta de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 78/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, aconselha prudência na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e risco de resiliência limitada perante perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 853 €
- Capital próprio necessário
- 79 653 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -275 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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