Moradia em Salir de Matos
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Moradia T2 com 167 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha, à venda por 145 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 167 m², construído em 2014, certificado energético F. Localizado freguesia de Salir de Matos, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui um extenso terreno coberto de vegetação e com árvores de fruto, apresentando uma oportunidade única para a jardinagem ou projetos agrícolas que melhorem o espaço exterior e a estética.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salir de Matos · 0c0563 | Imóvel em análise | €145,000 | €868 | — | 20 | 58 |
| Carvalhal Benfeito · 831373 | Ativo | €545,000 | €2,154 | 148.1% | 72 | 49 |
| Carvalhal Benfeito · cc9a76 | Ativo | €545,000 | €2,154 | 148.1% | 78 | 59 |
| rua do Sobreiro | Ativo | €985,000 | €4,339 | 399.8% | — | 54 |
| Carvalhal Benfeito · 831766 | Ativo | €545,000 | €3,516 | 305.0% | 72 | 53 |
| Mediana | €545,000 | €2,835 | 226.5% | 72 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 5,8% e a pontuação de condição de 22/100 indicam uma oportunidade para um fluxo de caixa consistente, apesar das renovações necessárias, atraindo inquilinos de longo prazo à procura de acessibilidade numa localização promissora. Com as comodidades e a habitação nas proximidades classificadas em 58/100, este investimento pode atrair inquilinos estáveis que buscam conveniência e acessibilidade. Arrendamento de férias de curta duração Dada a proximidade da propriedade com áreas costeiras e rurais na região Centro, apresenta um potencial significativo para arrendamentos de férias de curta duração, apelando a turistas à procura de uma experiência portuguesa autêntica. Embora a pontuação de condição e a classificação do bairro sugiram espaço para melhorias, a atratividade da área pode traduzir-se em oportunidades lucrativas de arrendamento durante as épocas altas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 50/100 sugere um risco elevado de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 624 €
- Capital próprio necessário
- 187 624 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -292 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras153 084 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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