Moradia em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro
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Moradia T4 com 160 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 624 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 160 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em urbanização Quinta do Pinheiro Manso, freguesia de Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Esta propriedade inclui um espaço de garagem versátil que acomoda tanto estacionamento como armazenamento adicional, aumentando o seu valor prático para famílias com necessidades além das funções residenciais típicas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €420,000 está ligeiramente acima do valor justo de €418,624, posicionando a propriedade a um prémio mínimo de 0,3% em relação ao seu valor de mercado, indicando que está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia ser empregue para aumentar o apelo da propriedade, focando em melhorias cosméticas, potencialmente virando um lucro numa área em transição. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,9%, a propriedade poderia gerar cerca de €1,715 por mês em rendas, tornando-a adequada para arrendamentos de longo prazo ou familiares.
Avaliação
Valor justo estimado em €418,624 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €1,376 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de urbanização Quinta do Pinheiro Manso de €451,896 (€2,824/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €451,896, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €418,624 (€2,616/m²), uma diferença de €1,376 (0.3%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Quinta do Pinheiro Manso | Imóvel em análise | €420,000 | €2,625 | — | 75 | 55 |
| rua Nicolau Breyner, 5 | Ativo | €499,000 | €3,752 | 42.9% | 85 | 59 |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · 5da1ee | Ativo | €690,000 | €1,540 | 41.3% | 50 | 54 |
| Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro · 143f6e | Ativo | €309,900 | €2,817 | 7.3% | 68 | 58 |
| rua Amadeu de Sousa Cardoso, 5 | Ativo | €240,000 | €2,667 | 1.6% | 70 | 56 |
| Mediana | €404,450 | €2,742 | 4.5% | 69 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, atualmente listada por €420,000, está próxima do seu valor justo de €418,624, o que indica estabilidade no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,9%, o investimento apresenta uma oportunidade de rendimento constante, embora a qualidade dos inquilinos possa variar na área em transição. Arrendamento familiar Dado o valor justo da propriedade em €418,624, está bem posicionada para arrendamentos familiares numa vizinhança que oferece um estilo de vida misto entre urbano e rural. No entanto, a classificação média de condição de 71/100 sugere possíveis considerações de manutenção para atrair famílias que procuram acomodações de qualidade.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de recessões económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 482 334 €
- Capital próprio necessário
- 146 334 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -420 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras33 550 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 30%).
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