Moradia em São Pedro
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Moradia T3 com 189 m² em São Pedro, Figueira da Foz, à venda por 325 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central. Nas imediações: paragem de autocarro a 610 m, loja de conveniência (Mini Mercado Cabral) a 340 m e escola (Abfm associação bodyboard foz Mondego) a 590 m. Num raio de 1,5 km há 26 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 189 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1974, classe energética F. Localização: rua Como o Carnaval · freguesia: São Pedro · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Dois anexos independentes T1 complementam a piscina, o jardim e o pátio pavimentado, com a praia a cerca de 400 metros.
Resumo financeiro
O valor justo é 216 000 € e o preço pedido é 325 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 176 238 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 301 533 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −7711 €−3,4%a partir de 223 825 €
- Valor justo
- 216 114 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 251 588 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 323 transações no município de Figueira da Foz, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 216 000 €; o preço pedido é 325 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 295 344 €
Neste imóvel T3, com 189 m², em São Pedro, Figueira da Foz, devem considerar-se separadamente o preço pedido de 325 000 € e o valor justo de 216 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 68/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 4,9%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 216 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 393 522 €
- Capital próprio necessário
- 133 522 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -757 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras48 727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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