Estúdio em Aradas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 47 m² em Aradas, Aveiro, à venda por 194 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 47 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: rua Professor Manuel Estudante Silva, 4 · freguesia: Aradas · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O estúdio dispõe de varanda, lugar de estacionamento e acesso a uma lavandaria comum, e situa-se perto do Glicínias Shopping Center.
Resumo financeiro
O valor justo é 130 000 € e o preço pedido é 194 500 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 182 417 €peso 49%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 704 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −47 452 €−24,0%a partir de 197 391 €
- Margens de prudência
- −20 104 €−13,4%a partir de 149 939 €
- Valor justo
- 129 835 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 140 180 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 99 vendas registadas no município de Aveiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e atribuem às hortas, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável; quando aplicável, consideram também o custo de correção. O valor justo é 130 000 €, e o preço pedido é 194 500 €; a confiança é média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O estúdio T0, com 47 m², em Aradas, Aveiro, tem um valor justo de 130 000 € e um preço pedido de 194 500 €; não é apresentada qualquer avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 76/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,3%, bem como as características específicas da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar o risco do investimento. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel apresentam informações divergentes, o que limita a confiança na consistência da informação disponível. Incerteza do valor justo O valor justo de 130 000 € tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 747 €
- Capital próprio necessário
- 53 147 €
- Prestação mensal
- 656 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -294 €
- Preço194 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4297 €
- Imposto do Selo (escritura)1556 €
- Imposto do Selo (crédito)934 €
- Escritura, registo e banco1967 €
- Obras5493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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