Estúdio em Glória e Vera Cruz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 39 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 156 €, 14% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 de 39 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1985, classe energética C. Localização: freguesia: Glória e Vera Cruz · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O estúdio, totalmente remodelado, dispõe de iluminação LED integrada, eletrodomésticos de cozinha em aço inoxidável de gama alta e uma divisória ripada que confere maior privacidade à zona de dormir.
Resumo financeiro
O preço pedido de 165 000 € está abaixo do valor justo de 188 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 23 000 € (14,0%) superior ao preço pedido — 14,0% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 183 722 €peso 49%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 192 494 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 188 156 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 203 148 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações no município de Aveiro, abrangendo 99 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% de cada um. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 165 000 € face a um valor justo de 188 000 €, com uma diferença de 23 000 € (14,0% de valorização face ao preço pedido); confiança elevada. Como contexto negocial, os imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 203 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O estúdio T0 de 39 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, está anunciado por 165 000 €, abaixo do valor justo de 188 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 23 000 € (14,0%) superior ao preço pedido — 14,0% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 84/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,3% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 171 830 €
- Capital próprio necessário
- 39 830 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -182 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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