Estúdio em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
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Estúdio T0 com 46 m² em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, Ovar, à venda por 149 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 46 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, concelho de Ovar, distrito de Aveiro. Características Notáveis: Este estúdio incorpora um layout moderno de mezzanine que maximiza o espaço de vida, ao mesmo tempo que oferece tetos altos que aumentam a luz natural e criam uma atmosfera arejada.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã · e555ba | Imóvel em análise | €149,000 | €3,239 | — | 79 | 66 |
| rua Brigadeiro Pinho Freire, 42 | Ativo | €205,000 | €3,868 | 19.4% | 70 | 51 |
| travessa Elias Garcia, 112 | Ativo | €299,000 | €1,823 | 43.7% | 79 | 68 |
| Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã · a06c3b | Ativo | €500,000 | €911 | 71.9% | 70 | 63 |
| Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã · 5d69f5 | Ativo | €650,000 | €1,037 | 68.0% | — | 55 |
| Mediana | €399,500 | €1,430 | 55.9% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este estúdio de 0 quartos em Ovar possui uma classificação de condição sólida de 79/100, tornando-o uma opção viável para arrendamentos de longo prazo, especialmente dada a sua proximidade com as comodidades económicas de Aveiro. As baixas taxas de criminalidade nos subúrbios portugueses aumentam ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos que buscam estabilidade. Arrendamento para famílias A disposição de 46m² da propriedade é adequada para famílias que procuram habitação acessível em um ambiente suburbano, complementada pela classificação de 66/100 da vizinhança, que sugere um nível razoável de serviços comunitários. Além disso, sua localização perto da cidade de Aveiro proporciona fácil acesso a escolas e instalações recreativas que as famílias valorizam. Compra e manutenção Investir neste estúdio como uma estratégia de compra e manutenção pode ser vantajoso devido à sua localização favorável e à estabilidade geral do mercado imobiliário na região. O potencial de valorização a longo prazo dos imóveis ao redor de Aveiro aumenta a atratividade de manter este ativo para retornos futuros.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de instabilidade financeira que pode impactar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 158 345 €
- Capital próprio necessário
- 39 145 €
- Prestação mensal
- 503 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -660 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras3557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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