Moradia em Vinha da Rainha
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 221 m² em Vinha da Rainha, Soure, à venda por 179 900 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 221 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1970, classe energética E. Localização: rua Bica · freguesia: Vinha da Rainha · concelho: Soure · distrito: Coimbra. As divisões renovadas, a cozinha e o escritório contrastam com a garagem, a arrecadação e o pátio degradados; o imóvel inclui ainda anexos e terreno rústico.
Resumo financeiro
O valor justo é 90 000 € e o preço pedido é 179 900 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 144 974 €peso 57%167 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 110 030 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 095 €−20,1%a partir de 129 931 €
- Margens de prudência
- −13 845 €−13,3%a partir de 103 836 €
- Valor justo
- 89 991 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 104 763 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 167 vendas registadas no município de Soure nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 90 000 € e o preço pedido é 179 900 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 161 550 €
Para este imóvel T2 com 221 m² em Vinha da Rainha, Soure, considere separadamente o preço pedido de 179 900 € e o valor justo de 90 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 63/100 e o bairro de 50/100, aspetos a ponderar em conjunto com as características do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 90 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 704 €
- Capital próprio necessário
- 117 784 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -749 €
- Preço179 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3567 €
- Imposto do Selo (escritura)1439 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras74 003 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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