Apartamento em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 104 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 009 €, 24,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, terraço e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 104 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: rua Santana · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel inclui uma terceira divisão versátil, um terraço e um lugar de estacionamento privado na garagem; a arrecadação e a garagem apresentam humidade e danos visíveis.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 000 € está 60 000 € acima do valor justo de 189 000 €, com 60 000 € (24,1%) de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 188 €peso 56%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 889 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −56 549 €−21,2%a partir de 266 445 €
- Margens de prudência
- −20 887 €−10,0%a partir de 209 896 €
- Valor justo
- 189 009 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 204 069 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 177 preços de venda registados na Cidade da Maia nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável, colocando o valor justo 10,0% abaixo da estimativa central de 210 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 60 000 € (24,1%) inferior ao preço pedido — 24,1% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido de 249 000 € está também 45 000 € acima do preço pedido justo de 204 000 €, no contexto da margem de negociação habitual. Confiança: elevada. A referência municipal está sob acompanhamento face ao INE.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 104 m², situa-se na Cidade da Maia e está anunciado por 249 000 €, acima do valor justo de 189 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 60 000 € (24,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deve ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, avaliado em 57/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 6,1%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 239 €
- Capital próprio necessário
- 108 039 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -380 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras44 919 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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