Apartamento em Leiria
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Apartamento T3 com 130 m² em Leiria, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 316 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua das Covas · freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O apartamento no rés-do-chão tem uma varanda na cozinha, uma varanda fechada na suite e roupeiros embutidos em dois quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está em linha com o valor justo de 251 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 8000 € (3,0%) inferior ao preço pedido — 3,0% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 068 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 486 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 251 316 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 271 341 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 458 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível dos preços de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: 251 000 €, com 8000 € (3,0%) de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 271 000 €, como contexto de negociação. Confiança: elevada. Não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 259 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 251 000 €, com 3,0% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T3, com 130 m², em Leiria, apresenta uma rentabilidade bruta de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta a tese de rendimento de arrendamento. O estado, com uma classificação de 72/100, é um fator positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 recomenda uma avaliação ponderada da procura associada à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 856 €
- Capital próprio necessário
- 89 656 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -390 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras23 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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