Apartamento em Tavarede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 91 m² em Tavarede, Figueira da Foz, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 561 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Parque de Campismo) a 550 m, supermercado (Auchan) a 460 m e escola (Centro Escolar da Figueira da Foz) a 480 m. Num raio de 1,5 km há 113 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 91 m², com 1 casa de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Tavarede · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O apartamento inclui uma varanda de 14,63 m², uma garagem fechada para um veículo e domótica; a conclusão está prevista para meados de 2028.
Resumo financeiro
O preço pedido de 210 000 € está em linha com o valor justo de 206 000 €, com confiança elevada. O valor justo é 4000 € (2,1%) inferior ao preço pedido — 2,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 285 €peso 44%194 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 816 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −21 464 €−9,5%a partir de 227 025 €
- Valor justo
- 205 561 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 221 940 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Figueira da Foz, abrangendo 194 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: 206 000 € face ao preço pedido de 210 000 €; o valor justo é 4000 € (2,1%) inferior ao preço pedido — 2,1% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 222 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 190 838 €
O preço pedido de 210 000 € está em linha com o valor justo de 206 000 €; o valor justo é 4000 € (2,1%) inferior ao preço pedido — 2,1% de desvalorização face ao preço pedido. O estado do apartamento, com uma classificação de 88/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada, o que pode deixar o investimento exposto a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Discrepâncias na qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a planta contradiz o anúncio e a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão, não ao imóvel.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 998 €
- Capital próprio necessário
- 51 998 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -921 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Tavarede, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 105 m² | Construído 2012
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m²
Tavarede, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 150 m² | Construído 1995
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 104 m²
Tavarede, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 112 m²
Tavarede, Figueira da Foz, Coimbra
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 143 m² | Construído 2002
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito