Apartamento em Tavarede
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Apartamento T2 com 143 m² em Tavarede, Figueira da Foz, à venda por 245 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 143 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2002, classe energética E. Localização: freguesia: Tavarede · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Destacam-se a garagem fechada com acesso interior, duas arrecadações e a lareira na sala; a cablagem exposta sob o exaustor da cozinha precisa de reparação.
Resumo financeiro
O valor justo é 167 000 € e o preço pedido é 245 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 044 €peso 49%307 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 582 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −79 164 €−32,2%a partir de 246 097 €
- Valor justo
- 166 933 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 180 234 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 307 vendas registadas no município de Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% de cada um. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área; o valor justo fica 32,2% abaixo da estimativa central. Valor justo: 167 000 €; preço pedido: 245 000 €; confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 222 644 €
Neste apartamento T2 com 143 m², em Tavarede, Figueira da Foz, devem considerar-se separadamente o preço pedido de 245 000 € e o valor justo de 167 000 €, bem como a classificação do estado, de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta de 7,7% é outro fator a ponderar, mas o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 032 €
- Capital próprio necessário
- 88 032 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -507 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras26 052 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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