Apartamento em Tavarede
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Apartamento T3 com 95 m² em Tavarede, Figueira da Foz, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 103 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 95 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: rua Doutor Álvaro Malafaia, 16 · freguesia: Tavarede · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. A disposição com duas frentes proporciona vistas desafogadas e boa luz natural; as melhorias recentes incluem janelas de PVC oscilo-batentes com vidro duplo e arrumos no sótão.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 240 000 € está 42 000 € acima do valor justo de 198 000 €, o que representa 17,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 178 949 €peso 49%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 218 324 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 198 103 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 213 888 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 250 vendas registadas no município de Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos, com uma ponderação de 50% para cada um. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Com um valor justo de 198 000 € e um preço pedido de 240 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 42 000 € (17,5%) inferior ao preço pedido — 17,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 214 000 €; o preço pedido de 240 000 € está 26 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 218 100 €
O preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 198 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 42 000 € (17,5%) de desvalorização face ao preço pedido, e a confiança na avaliação é baixa. O apartamento T3, com 95 m², situa-se em Tavarede, Figueira da Foz; apresenta um estado de 70/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial vulnerabilidade em ambas as áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 198 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 454 €
- Capital próprio necessário
- 81 454 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras20 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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