Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 218 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 729 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 218 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2025, classe energética B. Localização: avenida de França · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel contemporâneo distribui-se por três pisos e dispõe de jardim, estacionamento privativo, pavimento em madeira com padrão espinha de peixe e escadaria de degraus abertos.
Resumo financeiro
O valor justo é 441 000 € e o preço pedido é 729 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 395 703 €peso 68%104 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 556 730 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 441 038 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 513 432 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo é 441 000 € e o preço pedido é 729 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 218 m², em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória tem um valor justo de 441 000 € e um preço pedido de 729 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido («Relatório a pedido»), uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 84/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo A confiança no valor justo é baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 785 321 €
- Capital próprio necessário
- 202 121 €
- Prestação mensal
- 2554 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -702 €
- Preço729 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 740 €
- Imposto do Selo (escritura)5832 €
- Imposto do Selo (crédito)3499 €
- Escritura, registo e banco3250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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