Apartamento em Alfena
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Apartamento T2 com 98 m² em Alfena, Valongo, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 093 €, 15,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 98 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: rua do Monte · freguesia: Alfena · concelho: Valongo · distrito: Porto. A sala luminosa dispõe de uma lareira em pedra, enquanto a cozinha inclui uma despensa e uma varanda coberta.
Resumo financeiro
O preço pedido de 199 000 € está abaixo do valor justo de 229 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma valorização de 15,1% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 261 €peso 56%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 133 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 229 093 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 247 347 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 69 vendas registadas em Alfena nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 229 000 € e o preço pedido é 199 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 30 000 € (15,1%) — 15,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 247 000 €; o preço pedido de 199 000 € está 48 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 199 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 229 000 €, o que representa 30 000 € (15,1%) de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta de 5% sustenta a estratégia de rendimento de arrendamento, embora não considere custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 72/100, e o bairro, com 50/100, são aspetos relevantes para um investimento em Alfena, Valongo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 229 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, e a avaliação é menos certa sem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 225 914 €
- Capital próprio necessário
- 66 714 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -353 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras17 854 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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