Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova
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Apartamento T3 com 139 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 692 €, 8,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 139 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1997, classe energética D. Localização: rua Escolas Primárias S / N · freguesia: Fânzeres e São Pedro da Cova · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O apartamento dispõe de varandas na sala e num dos quartos, além de um sistema de recuperação de calor e de uma despensa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está abaixo do valor justo de 260 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 20 000 € (8,2%) — 8,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 566 €peso 56%137 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 283 041 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 259 692 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 280 384 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 137 vendas registadas em Fânzeres e São Pedro da Cova nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 240 000 € está abaixo do valor justo de 260 000 €: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 20 000 € (8,2%) superior ao preço pedido — 8,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 280 000 €; o preço pedido de 240 000 € está 40 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3, com 139 m², em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, está anunciado por 240 000 €, abaixo do valor justo de 260 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 20 000 € (8,2%) superior ao preço pedido — 8,2% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, com uma rentabilidade bruta de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 68/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser considerados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada de acordo com as pontuações disponíveis. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 260 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, e os dados de microlocalização de transações para o endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 389 €
- Capital próprio necessário
- 96 389 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -406 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras35 836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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