Moradia em Real, Dume e Semelhe
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Moradia T3 com 138 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 225 €, 17,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 138 m², certificado energético D. Localizado em rua do Cimo de Vila, freguesia de Real, Dume e Semelhe, concelho de Braga, distrito de Braga. Característica única: Esta propriedade possui um terraço com deslumbrantes vistas panorâmicas da cidade e do icónico castelo, aumentando o seu apelo para relaxamento e entretenimento. Potencial de investimento: Piso térreo totalmente autónomo, ideal para oportunidades de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente abaixo do valor justo de €293,225, representando uma oportunidade atraente de €38,225 (15.0%) subvalorizada. Esta posição permite uma valorização potencial do imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,225 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €38,225 (15.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de rua do Cimo de Vila de €310,638 (€2,251/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Cimo de Vila
Base da zona €310,638 + condição -€431 + localização +€10,204 = valor justo estimado de €293,225 (€2,125/m²), uma diferença de €38,225 (15.0%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Cimo de Vila | Imóvel em análise | €255,000 | €1,848 | — | 70 | 59 |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · b03480 | Ativo | €495,000 | €1,731 | 6.3% | — | 60 |
| Gualtar · 8bef1d | Ativo | €495,000 | €1,725 | 6.7% | — | 66 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 423e4d | Ativo | €190,000 | €1,900 | 2.8% | 38 | 67 |
| rua da Mina | Ativo | €217,500 | €958 | 48.1% | 35 | 60 |
| Mediana | €356,250 | €1,728 | 6.5% | 37 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €293,225 e um preço em lista de €255,000, esta propriedade apresenta uma significativa oportunidade para investidores de arrendamento a longo prazo, resultando num desvio de 15.0% entre o preço de lista e o valor de mercado. Além disso, a propriedade desfruta de um rendimento bruto de 5.7%, tornando-se uma opção atraente numa vizinhança que oferece comodidades e segurança típicas dos subúrbios. Compra e retenção Os investidores que procuram uma estratégia de compra e retenção acharão esta propriedade apelativa, uma vez que está listada significativamente abaixo do seu valor de mercado justo, indicando potencial de valorização de capital. Dada a classificação geral de condição de 75/100, esta casa pode servir como um sólido investimento a longo prazo numa área influenciada pela proximidade a Braga, beneficiando de uma demanda constante. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é bem adequada para o mercado de arrendamento familiar, dado o seu preço subvalorizado e as comodidades adequadas típicas de áreas suburbanas. Com qualidade de inquilinos decente e acessibilidade a escolas, é provável que atraia inquilinos familiares a longo prazo, aumentando a estabilidade de arrendamento e o potencial de rendimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, impactando a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 281 €
- Capital próprio necessário
- 84 281 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -118 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras19 449 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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