Moradia em Real, Dume e Semelhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 152 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 225 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 152 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1978, classe energética C. Localização: rua Doutor Francisco Fernandes Duarte, 61 · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel apresenta pormenores em madeira elaborados, incluindo um design de escadaria distintivo que realça a estética e o charme eclético da casa.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel — Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade; Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento: este imóvel apresenta uma rentabilidade bruta estimada de 5,7%, o que é forte e coloca-o no quartil superior da gama nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi apresentado um valor justo ou uma decisão sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a: "Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade" e "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será determinado utilizando o Modelo de transações, que analisa dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de 4 quartos em Real, Dume e Semelhe, Braga apresenta-se como uma oportunidade de investimento atractiva, com uma rentabilidade bruta de 5,7%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional para rendimento de arrendamento. Embora o imóvel esteja em estado médio, avaliado em 72/100, e localizado numa zona com uma classificação de 50/100, o preço pedido de 225 000 € é justificado pelo potencial de retornos financeiros estáveis. Além disso, é importante notar que o regime jurídico: usufruto / nua-propriedade e que os dados de referência de mercado estão desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais flutuações na renda e nas taxas de ocupação que poderiam afetar os retornos do investimento. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Apesar de ter passado na verificação da qualidade dos dados, o regime jurídico mencionado é usufruto, o que pode introduzir complexidades relativas à propriedade e direitos de utilização que poderiam influenciar o valor e a gestão do investimento. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é destacada pelos achados: "Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade" e "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 968 €
- Capital próprio necessário
- 83 968 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 7,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +223 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras27 693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 100 m² | Construído 1937
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 0 wc | 100 m²
Merelim (São Pedro) e Frossos, Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 1 wc | 730 m²
Real, Dume e Semelhe, Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 138 m²
Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 130 m² | Construído 1988
Merelim (São Paio), Panóias e Parada de Tibães, Braga, Braga
Moradia | 4 qts | 3 wc | 393 m² | Construído 1976
Moradia em Real, Dume e Semelhe
225 000 €
4 quartos · 152 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito