Casa de campo em Rio de Moinhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 87 m² em Rio de Moinhos, Penafiel, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 83 832 €, 38,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 87 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Rio de Moinhos, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Característica Notável: A propriedade possui uma cozinha rústica de estilo campestre que integra eletrodomésticos modernos com uma estética tradicional, melhorando tanto a funcionalidade quanto o charme para os entusiastas culinários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €225,000 está €141,168 (62,7%) acima do valor justo de €83,832. Esta propriedade está objetivamente sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €83,832 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €141,168 (62.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Rio de Moinhos, Penafiel, Porto de €113,535 (€1,305/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio de Moinhos, Penafiel, Porto
Base da zona €113,535 + condição +€680 + localização +€3,809 = valor justo estimado de €83,832 (€964/m²), uma diferença de €141,168 (62.7%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Moinhos · 937577 | Imóvel em análise | €225,000 | €2,586 | — | 72 | 62 |
| Termas de São Vicente · dee417 | Ativo | €230,000 | €1,597 | 38.2% | 47 | 58 |
| Eja · 02373a | Ativo | €340,000 | €2,073 | 19.8% | 58 | 59 |
| Termas de São Vicente · 25f879 | Ativo | €295,000 | €1,639 | 36.6% | — | 63 |
| Termas de São Vicente · 001800 | Ativo | €280,000 | €1,474 | 43.0% | 72 | 70 |
| Mediana | €287,500 | €1,618 | 37.4% | 58 | 61 |
Tese de investimento
Família arrendamento A propriedade em Rio de Moinhos está sobrevalorizada a €225,000 em comparação com um valor justo de €83,832, apresentando uma lacuna significativa de 62,7%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2% e uma pontuação de vizinhança de 62/100, não é bem adequada para arrendamentos familiares, onde a acessibilidade e o valor são fundamentais. Arrendamento a longo prazo Considerando que a propriedade está listada a €225,000 enquanto o seu valor justo é €83,832, está sobrevalorizada em 62,7%. O rendimento bruto de 3,2% reflete um investimento desafiador para arrendamento a longo prazo, especialmente com uma pontuação de qualidade da vizinhança de 62/100. Compra e detenção Com um preço de listagem de €225,000, a propriedade excede significativamente o seu valor justo de €83,832, indicando uma sobrevalorização de 62,7%. Juntamente com um rendimento bruto de apenas 3,2%, este investimento não se alinha com os benefícios típicos esperados de uma estratégia de compra e detenção nas condições atuais do mercado.
Riscos
Potencial recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco elevado de condições de mercado desfavoráveis que podem impactar os valores das propriedades e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 490 €
- Capital próprio necessário
- 67 490 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -486 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras11 215 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 62.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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