Casa de campo em Boelhe
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Casa de campo T3 com 795 m² em Boelhe, Penafiel, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 677 958 €, 230,7% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 795 m², construído em 1950, certificado energético G. Localizado em rua de Souto Velho, 35, freguesia de Boelhe, concelho de Penafiel, distrito de Porto. O potencial único desta propriedade para criar várias unidades independentes aumenta o seu valor como uma oportunidade de investimento lucrativa para alojamento rural numa área com baixa concorrência em aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 está significativamente abaixo do valor justo de €677,958, representando uma subvalorização de €472,958 (69,8%). Esta faixa de preço apresenta uma oportunidade de investimento atraente para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Souto Velho, 35 | Imóvel em análise | €205,000 | €258 | — | — | 60 |
| Rio de Moinhos · 4d40e2 | Ativo | €127,000 | €706 | 173.6% | — | 66 |
| travessa Quintela, 94 | Ativo | €100,000 | €313 | 21.2% | 20 | 69 |
| rua de Casal Menino, 175 | Ativo | €160,000 | €1,000 | 287.8% | 52 | 66 |
| Boelhe · ee8943 | Ativo | €240,000 | €1,379 | 434.9% | — | 59 |
| Mediana | €143,500 | €853 | 230.8% | 36 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade está subvalorizada em 69,8%, apresentando uma oportunidade potencialmente atraente para famílias em busca de habitação espaçosa perto do Porto, com acesso a transportes. Apesar das comodidades limitadas, o valor justo de €677,958 indica um potencial significativo de valorização num mercado suburbano em crescimento. Arrendamento a longo prazo A discrepância substancial de preços da propriedade sugere um forte investimento a longo prazo, atraindo uma renda de arrendamento estável de famílias que buscam um estilo de vida suburbano. Dada a competitividade do preço em comparação ao seu valor justo, esta opção pode atrair proprietários que visam crescimento numa área em desenvolvimento. Comprar e manter Com o preço atual listado significativamente inferior ao seu valor justo, esta estratégia permite um potencial crescimento de capital ao longo do tempo, especialmente à medida que o mercado imobiliário evolui na região. Manter este ativo poderia proporcionar uma valorização substancial, dado o posicionamento de preço favorável e a expansão demográfica suburbana.
Riscos
Risco de volatilidade económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações no ambiente económico local que podem afetar a geração de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 089 072 €
- Capital próprio necessário
- 925 072 €
- Prestação mensal
- 718 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -878 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras874 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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