Apartamento em Alcântara
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Apartamento T2 com 76 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 538 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 734 €, 26,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 76 m², construído em 1945. Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma rara terraço para desfrutar ao ar livre e está estrategicamente localizado perto de marcos icónicos, como o Palácio Nacional da Ajuda e a LX Factory.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €538,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €341,734, representando uma posição sobrevalorizada de €196,266 ou 36,5% acima do preço de mercado justo. Buy-to-flip angle. Esta propriedade apresenta um potencial limitado de buy-to-flip dado o seu elevado preço pedido em relação ao valor justo, sugerindo margens de lucro mínimas para uma revenda rápida nas atuais condições de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,7% e um aluguel mensal em torno de €1,211, a estratégia de aluguel a longo prazo pode atrair famílias em busca de habitação de qualidade nesta área suburbana da Grande Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,734 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €538,000 situa-se €196,266 (36.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €538,000 face à base da zona de Alcântara, Lisbon, Lisbon de €381,368 (€5,018/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Base da zona €381,368 + condição +€6,531 + localização +€35,915 = valor justo estimado de €341,734 (€4,496/m²), uma diferença de €196,266 (36.5%) face ao preço pedido de €538,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcântara · 9375d9 | Imóvel em análise | €538,000 | €7,079 | — | 78 | 80 |
| Estrela · ba3d89 | Ativo | €445,000 | €7,063 | 0.2% | 80 | 83 |
| Campolide · 93759f | Ativo | €366,000 | €4,880 | 31.1% | 80 | 78 |
| Misericórdia · 4bc979 | Ativo | €585,000 | €6,964 | 1.6% | 78 | 81 |
| Misericórdia · 4bc671 | Ativo | €555,000 | €8,409 | 18.8% | 75 | 80 |
| Mediana | €500,000 | €7,014 | 0.9% | 79 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Alcântara, com um preço de €538.000, está significativamente acima do seu valor justo de €341.734, refletindo uma diferença de 36,5%, o que o posiciona como sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, a propriedade é menos apelativa para investimentos em arrendamento de longo prazo, dadas as condições atuais do mercado. Comprar e manter Investir neste apartamento pode não ser prudente, uma vez que está sobrevalorizado a €538.000 em comparação com o valor justo de €341.734, levando a um potencial de retorno desafiador. A valorização a longo prazo pode ser dificultada por um baixo rendimento de 2,7%, o que não oferece uma razão convincente para manter este ativo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma boa classificação de segurança e seja adequado para famílias, o preço do apartamento de €538.000 excede o valor justo de €341.734, indicando que está sobrevalorizado. O rendimento bruto de 2,7% sugere ainda que esta propriedade pode não ser uma escolha ideal para arrendamentos familiares no atual panorama do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade de inquilinos é 60/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e perda potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 581 284 €
- Capital próprio necessário
- 150 884 €
- Prestação mensal
- 1815 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1271 €
- Preço538 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 340 €
- Imposto do Selo (escritura)4304 €
- Imposto do Selo (crédito)2582 €
- Escritura, registo e banco2791 €
- Obras3266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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