Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T2 com 66 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 555 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 428 €, 31,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características do imóvel: O apartamento possui uma cozinha bem projetada que se abre diretamente para a varanda, melhorando a experiência de viver dentro e fora e oferecendo vistas sobre a cidade. Arredores: Localizado numa área vibrante com uma mistura de charme histórico e comodidades modernas, garantindo um estilo de vida urbano dinâmico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €555,000 excede o valor justo de €295,428 em €259,572, o que o marca como sobrevalorizada em 46,8%. Esta discrepância significativa indica que os investidores devem ter cautela ao considerar esta propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €295,428 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €555,000 situa-se €259,572 (46.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €555,000 face à base da zona de Misericórdia, Lisbon, Lisbon de €394,482 (€5,977/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Base da zona €394,482 + condição +€4,331 + localização +€31,189 = valor justo estimado de €295,428 (€4,476/m²), uma diferença de €259,572 (46.8%) face ao preço pedido de €555,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Misericórdia · 4bc671 | Imóvel em análise | €555,000 | €8,409 | — | 75 | 80 |
| rua Marques da Silva | Ativo | €415,000 | €7,545 | 10.3% | 78 | 87 |
| rua do Paraíso | Ativo | €275,000 | €7,857 | 6.6% | 78 | 80 |
| rua Marcos Portugal, 4 | Ativo | €550,000 | €8,462 | 0.6% | 80 | 82 |
| rua Maestro António Taborda, 32 | Ativo | €365,000 | €5,615 | 33.2% | 76 | 80 |
| Mediana | €390,000 | €7,701 | 8.4% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €555,000, apresenta uma diferença significativa de 46.8% acima do seu valor justo de €295,428, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3%, este investimento pode não gerar retornos adequados num mercado de arrendamento competitivo. Manter a propriedade Manter esta propriedade como um investimento a longo prazo poderá resultar em resultados financeiros desapontantes devido ao seu estado atual de sobrevalorização. O potencial de valorização é limitado pelo alto custo de aquisição de €555,000 em comparação com o seu valor justo de €295,428, o que limita a rentabilidade. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa zona desejável com uma classificação de 80/100, o seu preço deixa pouco espaço para uma estratégia de arrendamento familiar rentável. A diferença significativa em relação ao valor justo de €295,428 sugere que direcionar inquilinos familiares pode não produzir os retornos esperados, dado o preço pedido de €555,000.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 600 947 €
- Capital próprio necessário
- 156 947 €
- Prestação mensal
- 1872 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1194 €
- Preço555 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4440 €
- Imposto do Selo (crédito)2664 €
- Escritura, registo e banco2832 €
- Obras4311 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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