Apartamento em Estrela
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Apartamento T2 com 63 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 749 €, 26,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 63 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Única: O apartamento inclui um espaço de escritório versátil que pode servir como um segundo quarto, complementado por um terraço privado ideal para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedida de €445,000 está significativamente acima do valor justo de €286,749, resultando numa diferença de €158,251 (35.6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €286,749 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €158,251 (35.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €370,251 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Estrela, Lisbon, Lisbon
Base da zona €370,251 + condição +€5,906 + localização +€32,748 = valor justo estimado de €286,749 (€4,552/m²), uma diferença de €158,251 (35.6%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · ba3d89 | Imóvel em análise | €445,000 | €7,063 | — | 80 | 83 |
| travessa do Giestal, 50 | Ativo | €428,000 | €4,756 | 32.7% | 78 | 78 |
| Alcântara · 9375d9 | Ativo | €538,000 | €7,079 | 0.2% | 78 | 80 |
| Misericórdia · 49b8e7 | Ativo | €625,000 | €7,102 | 0.5% | 80 | 84 |
| rua das Beatas | Ativo | €550,000 | €5,500 | 22.1% | 75 | 86 |
| Mediana | €544,000 | €6,290 | 11.0% | 78 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Estrela, embora localizado num forte mercado urbano, parece estar sobrevalorizado a €445,000 em comparação com um valor justo de €286,749, resultando numa diferença de 35.6%. O rendimento bruto de 3.5% indica que o investimento pode não gerar retornos ideais em relação ao preço listado, minando a sua atratividade como opção de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Embora Estrela seja um bairro desejável com boas perspetivas económicas, o preço de lista do apartamento está significativamente acima do seu valor justo, tornando-o menos favorável para uma estratégia de compra e manutenção. Um ponto de entrada sobrevalorizado, combinado com retornos modestos dados o rendimento atual de 3.5%, diminui o potencial de valorização de capital ao longo do tempo. Arrendamento para famílias O preço de lista do apartamento de €445,000 posiciona-o como sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €286,749, limitando a sua atratividade para famílias que procuram opções de arrendamento. Embora o bairro tenha uma alta classificação de qualidade, o desequilíbrio entre custo e valor diminui a sua viabilidade como investimento sustentável de arrendamento para famílias.
Riscos
Vulnerabilidade a Choques Económicos A propriedade pode enfrentar uma volatilidade potencial devido à elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100 em contraste com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 70/100, indicando que uma recessão pode afetar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 478 330 €
- Capital próprio necessário
- 122 330 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -806 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras2166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 35.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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