Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 317 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 128 €, 24,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento em estilo loft apresenta deslumbrantes arcos de pedra e um único pavimento hidráulico, incorporando a autêntica arquitetura de Lisboa com uma mistura de charme histórico e funcionalidade moderna.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 78 000 € (24,6%) inferior ao preço pedido — 24,6% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 276 415 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 279 412 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 611 €−9,9%a partir de 277 740 €
- Margens de prudência
- −11 001 €−4,4%a partir de 250 129 €
- Valor justo
- 239 128 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 258 182 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que utiliza 163 dados reais de transações registadas em Santa Maria Maior, tem um peso de 55%. O Modelo de anúncios ajustado corresponde a listagens atuais, ajustadas para níveis de venda, contribuindo com 45%. Ajustes conservadores relacionados com a área e as obras estimadas foram incorporados, resultando num valor justo de 239 000 €, que é 4,4% inferior a uma estimativa central de 250 000 €. Em conclusão, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; especificamente, excede o valor justo em 78 000 € (24,6% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem avaliar que o preço pedido de 317 000 € está significativamente acima do valor justo de 239 000 €, levando a uma desvalorização de 24,6% face ao preço pedido. Embora o imóvel se encontre numa localização central em Santa Maria Maior, o seu estado é classificado em 63/100 e o bairro apenas em 50/100, indicando potenciais preocupações relativas à sua atratividade e ao retorno do investimento. Tendo em conta estes fatores, o preço pedido poderá não refletir o verdadeiro valor do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o imóvel pode enfrentar desafios em atrair e manter inquilinos fiáveis, levando potencialmente a um aumento de períodos sem inquilino e à redução do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 531 €
- Capital próprio necessário
- 100 931 €
- Prestação mensal
- 1111 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -491 €
- Preço317 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 796 €
- Imposto do Selo (escritura)2536 €
- Imposto do Selo (crédito)1522 €
- Escritura, registo e banco2261 €
- Obras18 417 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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