Apartamento em São Vicente

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 42 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em calçada de Santo André S / N, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um terraço acolhedor, ideal para desfrutar do clima de Lisboa, enquanto a sua localização proporciona acesso conveniente a importantes marcos culturais e a uma extensa rede de transportes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente abaixo do valor justo de €294,955, representando um desconto de €64,955 (22,0%). Isto apresenta uma oportunidade convincente para investidores em busca de propriedades a preços abaixo do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €294,955 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €64,955 (22.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Vicente oferece um rendimento bruto atractivo de 5,6%, o que é benéfico para inquilinos em busca de habitação estável numa área de alta procura. Dada a sua classificação de condição de 78/100 e o excelente acesso a comodidades, esta propriedade representa uma sólida oportunidade de investimento no mercado de arrendamento de Lisboa. Arrendamento de férias de curto prazo Como uma localização privilegiada em Lisboa, este apartamento pode beneficiar-se do influxo turístico da cidade, tornando-o adequado para arrendamentos de férias de curto prazo. O preço competitivo—22% abaixo do valor justo—, aliado à sua elevada qualidade de vizinhança de 90/100, aumenta a sua atratividade para visitantes de curto prazo que procuram alojamento confortável. Compra e retenção Investir neste apartamento em São Vicente é aconselhável, uma vez que o seu valor justo excede significativamente o preço listado, resultando num promissor potencial de valorização ao longo do tempo. A combinação de um alto rendimento e uma vizinhança robusta sugere que manter esta propriedade proporcionará benefícios financeiros a longo prazo, especialmente numa localização central como Lisboa. Não ideal para alojamento estudantil Dada a dimensão e o layout do apartamento, não é adequado para alojamento estudantil, que normalmente exige acomodações maiores e partilhadas para acomodar vários inquilinos. A vizinhança de alta qualidade pode atrair inquilinos estáveis e profissionais a longo prazo em vez da demografia estudantil transitória.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 80/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e custos associados que afetam a rentabilidade geral da propriedade.

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Comunidade

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