Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 65 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 493 €, 42% acima do preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma cozinha em plano aberto moderna com eletrodomésticos de alta gama e tecnologia de casa inteligente integrada, melhorando tanto a conveniência como a eficiência energética para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está muito abaixo do valor justo de €319,493, representando um desconto significativo de €94,493 (29.6%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €319,493 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €94,493 (29.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de São Vicente, Lisbon, Lisbon de €302,736 (€4,657/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 0/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,736, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,493 (€4,915/m²), uma diferença de €94,493 (29.6%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Vicente · 33bdcb | Imóvel em análise | €225,000 | €3,462 | — | — | 89 |
| Arroios · 4a4238 | Ativo | €160,000 | €7,619 | 120.1% | 70 | 87 |
| rua Tomás da Anunciação S / N | Ativo | €325,000 | €6,373 | 84.1% | — | 80 |
| Santa Maria Maior · 937377 | Ativo | €234,000 | €4,875 | 40.8% | — | 91 |
| Santa Maria Maior · 5ececf | Ativo | €223,000 | €4,956 | 43.2% | — | 86 |
| Mediana | €228,500 | €5,665 | 63.6% | 70 | 87 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em São Vicente oferece uma oportunidade interessante para arrendamento de longo prazo, apoiada por um rendimento bruto de 6,2% e uma classificação de vizinhança favorável de 89/100. Com o preço atual de listagem significativamente abaixo do seu valor justo, a demanda por arrendamento provavelmente irá aumentar os retornos ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo Dada a sua localização privilegiada perto do bairro de Alfama e a classificação de vizinhança apelativa, este apartamento é bem adequado para arrendamentos de curto prazo, especialmente numa cidade conhecida pelo turismo. O preço atraente em relação ao valor justo sugere um forte potencial de valorização na obtenção de altas taxas de ocupação. Buy-and-hold Investir nesta propriedade numa estratégia de buy-and-hold é favorável devido à notável diferença em relação ao valor justo e à sólida demanda por propriedades para arrendamento nas áreas centrais de Lisboa. Com o tempo, a valorização crescente do imóvel indica um potencial significativo para ganhos de capital, reforçando esta como uma decisão estratégica de investimento.
Riscos
Risco de Queda de Mercado: A propriedade pode enfrentar instabilidade de receita se as condições econômicas gerais mudarem, afetando sua alta pontuação de estabilidade econômica de 90/100 em meio a uma demanda potencialmente flutuante.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 776 €
- Capital próprio necessário
- 127 776 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -217 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras71 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1937
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1951
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1930
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 27 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 36 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito