Apartamento em São Vicente
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Apartamento T1 com 65 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 056 €, 85,8% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado em rua de Santa Marinha, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui tetos altos e grandes janelas que inundam o espaço com luz natural, aumentando tanto o conforto quanto a atratividade estética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está €193,056 (46.2%) abaixo do valor justo de €418,056, indicando que a propriedade está significativamente subvalorizada. Esta é uma oportunidade atraente para investidores à procura de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €418,056 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €193,056 (46.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua de Santa Marinha de €407,273 (€6,266/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €407,273, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €418,056 (€6,432/m²), uma diferença de €193,056 (46.2%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Marinha | Imóvel em análise | €225,000 | €3,462 | — | 68 | 83 |
| Arroios · 57f635 | Ativo | €250,000 | €5,556 | 60.5% | 68 | 91 |
| travessa do Terreiro a Santa Catarina, 48 | Ativo | €247,000 | €8,233 | 137.9% | 70 | 90 |
| rua da Cruz de Santa Apolónia | Ativo | €295,000 | €4,338 | 25.3% | 68 | 84 |
| rua Barão de Sabrosa, 76 | Ativo | €380,000 | €7,600 | 119.6% | 62 | 83 |
| Mediana | €272,500 | €6,578 | 90.0% | 68 | 87 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Vicente demonstra uma oportunidade de investimento convincente com uma diferença de 46,2% em relação ao valor justo, indicando que está subvalorizada face ao potencial do mercado. O rendimento bruto de 6,3% sugere um forte fluxo de caixa, especialmente numa localização central com um bairro bem avaliado que suporta uma demanda sustentável de inquilinos. Arrendamento de férias a curto prazo Com uma diferença de 46,2% em relação ao valor justo, esta propriedade encontra-se posicionada para atrair receitas significativas como arrendamento a curto prazo na vibrante Lisboa. A sua forte classificação de bairro de 83/100 garante uma demanda constante por parte de turistas, aumentando ainda mais o seu potencial de rendimento. Manter e comprar Este apartamento de 1 quarto oferece uma estratégia de investimento sólida de manter e comprar com uma diferença substancial de 46,2% em relação ao valor justo, indicando espaço para valorização. A combinação de um rendimento bruto de 6,3% e uma localização desejável dentro de uma cidade segura apoia um forte caso de investimento a longo prazo, uma vez que os valores das propriedades provavelmente aumentarão nos próximos anos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos adicionais associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 728 €
- Capital próprio necessário
- 75 728 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -55 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras19 452 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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