Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², certificado energético E. Localizado em rua Professor Rui Luís Gomes, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta vistas desimpedidas do 6.º andar e possui aquecimento a gás para uma melhor eficiência energética, aumentando tanto o conforto como a conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €265,000 está abaixo do valor justo de €304,456 em €39,456 (14.9%). Isso torna a propriedade uma oportunidade de investimento atraente, refletindo sua subvalorização no mercado imobiliário. Buy-to-flip angle. O preço de revenda estimado pode capitalizar a procura em Algueirão-Mem Martins, uma vez que pequenas atualizações poderiam aumentar significativamente a sua atratividade e valor de revenda. Com as renovações certas, uma estratégia de revenda lucrativa é plausível. Buy-to-let angle. Dada a renda de aluguel estimada de €883 por mês, a propriedade possui um rendimento bruto de 4%. Este retorno atraente, aliado às boas comodidades da área, apoia uma forte estratégia de aluguel a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €304,456 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €39,456 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4% que é atrativo no contexto da área de Algueirão-Mem Martins. Dado que o valor justo de €304,456 é significativamente maior do que o preço listado, investir aqui pode aumentar a estabilidade do fluxo de caixa para os proprietários. Compra e retenção Este apartamento de 2 quartos serve como um excelente investimento de compra e retenção, dado o seu estado de subvalorizada com uma diferença de 14,9% em relação ao valor justo, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. As características suburbanas de Algueirão-Mem Martins e a proximidade a comodidades urbanas apoiam ainda mais o crescimento de valor a longo prazo deste ativo imobiliário. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 71/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que buscam um estilo de vida suburbano perto de Lisboa. O seu preço atrativo, abaixo do valor de mercado justo, torna-a uma opção apelativa para famílias que procuram espaço de habitação de qualidade em uma localização desejável.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 75 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 indicam uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas e à rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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