Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 97 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 346 560 €, 27,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², construído em 1996, certificado energético E. Localizado em praceta José Magalhães Godinho, 1, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de acesso duplo a uma varanda a partir de ambos os quartos, permitindo uma melhor iluminação natural e ventilação em todos os espaços de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está €61,560 abaixo do valor justo de €346,560, indicando que a propriedade está subvalorizada em 21,6%. Isso oferece um forte ponto de entrada para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €346,560 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €61,560 (21.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de praceta José Magalhães Godinho, 1 de €281,203 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta José Magalhães Godinho, 1
Base da zona €281,203 + condição -€13,186 + localização +€26,648 = valor justo estimado de €346,560 (€3,573/m²), uma diferença de €61,560 (21.6%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta José Magalhães Godinho, 1 | Imóvel em análise | €285,000 | €2,938 | — | 68 | 70 |
| rua Professor Rui Luís Gomes | Ativo | €265,000 | €3,118 | 6.1% | 64 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 25f451 | Ativo | €255,000 | €2,602 | 11.4% | 65 | 66 |
| Rio de Mouro · 261d26 | Ativo | €260,000 | €3,377 | 14.9% | 67 | 72 |
| rua Melquíades Marques | Ativo | €299,000 | €2,931 | 0.2% | 68 | 72 |
| Mediana | €262,500 | €3,025 | 2.9% | 66 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,9%, beneficiando de boas perspetivas económicas devido à sua proximidade com Lisboa. Dado o seu preço de listagem de €285.000, que está 21,6% abaixo do valor justo de €346.560, os investidores podem esperar um retorno favorável sobre o investimento num mercado estável. Arrendamento Familiar Com uma pontuação de 70/100 para o bairro, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, oferecendo taxas de criminalidade mais baixas e boas comodidades. A diferença de 21,6% em relação ao valor justo destaca o potencial de valorização enquanto fornece um rendimento de arrendamento de 3,9% para famílias que procuram um estilo de vida suburbano. Comprar e Manter Investir neste apartamento de 2 quartos numa estratégia de comprar e manter é vantajoso devido ao seu estado de subvalorizada a €285.000, em comparação com um valor justo de €346.560, representando uma sólida oportunidade de valorização de capital a longo prazo. O rendimento de 3,9%, juntamente com a localização suburbana, aumenta a sua atratividade para uma futura revenda e estabilidade do rendimento de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à diminuição da receita de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 161 €
- Capital próprio necessário
- 101 161 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -505 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras27 774 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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