Apartamento em Paredes
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Apartamento T2 com 113 m² em Paredes, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 528 €, 23,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 113 m², certificado energético C. Localizado em rua Doutor José Bragança Tavares, freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui ar condicionado em todos os ambientes e um quarto extra versátil que pode servir como escritório, aumentando tanto o conforto como a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €235,000 excede o valor justo de €164,528 em €70,472, representando um premium de 30,0% sobre as expectativas do mercado. Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,528 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €70,472 (30.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de rua Doutor José Bragança Tavares de €195,151 (€1,727/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doutor José Bragança Tavares
Base da zona €195,151 + condição +€0 + localização +€6,328 = valor justo estimado de €164,528 (€1,456/m²), uma diferença de €70,472 (30.0%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor José Bragança Tavares | Imóvel em análise | €235,000 | €2,080 | — | 72 | 60 |
| avenida Doutor Francisco Sá Carneiro, 163 | Ativo | €297,500 | €2,306 | 10.9% | 75 | 60 |
| rua Doutor Acácio Alves Pereira | Ativo | €289,000 | €2,173 | 4.5% | 68 | 61 |
| Paredes · 90d80f | Ativo | €274,900 | €2,098 | 0.9% | 70 | 61 |
| rua dos Combatentes do Ultramar, 7 | Ativo | €315,000 | €2,299 | 10.6% | 80 | 65 |
| Mediana | €293,250 | €2,236 | 7.5% | 73 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Paredes está listada por €235,000, significativamente acima do seu valor justo de €164,528, o que a torna uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, o potencial de investimento não justifica o preço elevado em relação à procura de arrendamento na área. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €235,000, este apartamento pode desincentivar potenciais famílias que procuram opções de habitação acessíveis, especialmente tendo em conta que o valor justo é de €164,528, o que revela uma discrepância de 30.0%. A condição média da propriedade e a classificação do bairro complicam ainda mais a sua viabilidade como arrendamento familiar, diminuindo o apelo em comparação com propriedades concorrentes. Comprar e manter Embora as estratégias de comprar e manter dependam, normalmente, da valorização ao longo do tempo, o preço atual de €235,000 está claramente sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €164,528, evidenciando um potencial significativo de desvalorização. O rendimento bruto reduzido de 3.6% e a pontuação moderada do bairro sugerem que o crescimento a longo prazo pode não atender às expectativas dos investidores nesta área suburbana perto do Porto.
Riscos
Risco de Incumprimento do Arrendatário A baixa pontuação de estabilidade do arrendatário de 55/100 indica um risco significativo de turnover de inquilinos, podendo resultar em frequentes vagas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 665 €
- Capital próprio necessário
- 74 665 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -438 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras15 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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