Apartamento em Aves

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma cozinha elegantes com electrodomésticos de alta qualidade, melhorando tanto a funcionalidade como a estética, essencial para a vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,900 está significativamente acima do valor justo de €123,743, representando uma sobrevalorização de €136,157 ou 52,4%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas métricas atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Dada a sua alta qualidade de acabamentos e equipamentos modernos, uma revenda a curto prazo pode atrair compradores à procura de casas prontas a habitar. Contudo, o preço pedido atual limita os potenciais lucros de uma rápida revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, esta propriedade não gera rendimento de aluguer imediato, tornando-se menos atraente para estratégias de investimento a longo prazo. O mercado de arrendamento familiar na área pode não suportar o alto preço pedido.

Avaliação

Valor justo estimado em €123,743 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,900 situa-se €136,157 (52.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santo Tirso está significativamente sobrevalorizado a €259,900, comparado ao seu valor justo de €123,743, representando uma discrepância de 52,4%. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento não proporciona uma base financeira sólida para estratégias de arrendamento a longo prazo, dado o seu preço inflacionado. Arrendamento familiar A €259,900, o apartamento não se alinha com os pontos de preço esperados para arrendamentos familiares na área, onde o valor justo é avaliado em €123,743. O risco de compromisso financeiro a longo prazo é aumentado devido à sobrevalorização, o que diminui os potenciais retornos. Compra e manutenção A listagem atual de €259,900 não reflete o valor justo da propriedade de €123,743, indicando que está sobrevalorizada em 52,4%. Esta discrepância sugere que uma estratégia de compra e manutenção provavelmente terá um desempenho inferior, uma vez que o investimento não justifica o alto custo de entrada no ambiente atual do mercado.

Riscos

Risco Económico Moderado A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar os retornos do investimento.

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Comunidade

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