Apartamento em Aves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 116 m² em Aves, Santo Tirso, à venda por 259 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 348 €, 21,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 116 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Este apartamento possui uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e amplo espaço de armazenamento, melhorando a funcionalidade enquanto mantém um design coeso e estiloso em todas as áreas de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,900 excede o valor justo de €189,348 em €70,552, ou 27,1%. Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €189,348 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,900 situa-se €70,552 (27.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €259,900 face à base da zona de Aves, Santo Tirso, Porto de €203,812 (€1,757/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Aves, Santo Tirso, Porto
Base da zona €203,812 + condição +€13,956 + localização +€12,992 = valor justo estimado de €189,348 (€1,632/m²), uma diferença de €70,552 (27.1%) face ao preço pedido de €259,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aves · 4bbb04 | Imóvel em análise | €259,900 | €2,241 | — | 80 | 70 |
| Aves · 4b792b | Ativo | €249,900 | €2,336 | 4.2% | 80 | 65 |
| Aves · 4bc0f5 | Ativo | €225,900 | €2,510 | 12.0% | 80 | 66 |
| Aves · 389954 | Ativo | €259,900 | €3,375 | 50.6% | 85 | 68 |
| Aves · 023a21 | Ativo | €259,000 | €2,123 | 5.2% | 78 | 66 |
| Mediana | €254,450 | €2,423 | 8.1% | 80 | 66 |
Tese de investimento
Family rental Este apartamento de 2-quartos em Aves, listado por €259.900, está sobrevalorizado com um valor justo de €189.348, o que indica uma diferença de 27,1%. Dada a sua pontuação de vizinhança de 70/100, embora possa atrair famílias, o rendimento de arrendamento de 3,1% sugere uma rentabilidade mais baixa para inquilinos familiares de longo prazo. Long-term rental Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, o preço de €259.900 para este apartamento supera significativamente o valor justo de €189.348, tornando-o sobrevalorizado em 27,1%. A sua boa pontuação de condição de 83/100 pode não compensar a falta de retornos de arrendamento fortes num mercado marcado por uma avaliação de valor justo. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 2-quartos em Aves, com um preço de €259.900, não é aconselhável devido ao seu estado sobrevalorizado, com uma diferença de 27,1% em relação ao seu valor justo de €189.348. Embora a proximidade a Braga e uma pontuação de vizinhança de 70/100 possam sugerir uma apreciação futura, a avaliação atual implica ganhos limitados a longo prazo em relação às expectativas do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de possíveis recessões económicas impactarem negativamente os valores das propriedades e a procura dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 747 €
- Capital próprio necessário
- 66 827 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -556 €
- Preço259 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8799 €
- Imposto do Selo (escritura)2079 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras598 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Roriz, Santo Tirso, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 1970
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1988
Sanfins Lamoso Codessos, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 102 m² | Construído 2002
Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 115 m² | Construído 2002
Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1999
Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 105 m²
- 📊O anúncio está 27.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito