Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 55 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 251 €, 8,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1980, certificado energético F. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Amenidades luxuosas incluem uma cozinha moderna com aparelhos de qualidade e pré-instalação de ar condicionado, aumentando tanto o conforto quanto a conveniência para o novo proprietário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,000 está abaixo do valor justo de €279,251 em €20,251 (7.8%). Esta propriedade é avaliada como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,251 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,000 situa-se €20,251 (7.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €257,730 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €257,730 + condição +€2,922 + localização +€20,469 = valor justo estimado de €279,251 (€5,077/m²), uma diferença de €20,251 (7.8%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 38b183 | Imóvel em análise | €259,000 | €4,709 | — | 80 | 70 |
| Quarteira · 38bb95 | Ativo | €530,000 | €4,173 | 11.4% | 88 | 56 |
| avenida de Quarteira | Ativo | €220,000 | €4,400 | 6.6% | — | 63 |
| rua da Alemanha | Ativo | €398,000 | €4,628 | 1.7% | 75 | 71 |
| rua Salgueiro Maia | Ativo | €350,000 | €3,933 | 16.5% | 66 | 66 |
| Mediana | €374,000 | €4,287 | 9.0% | 75 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O apartamento T1 em Quarteira oferece um rendimento bruto atraente de 3,9%, tornando-se uma opção viável para arrendamentos de férias a curto prazo numa região turística do Algarve. Dada a sua classificação de condição de 78/100 e a proximidade de amenidades de lazer, esta propriedade tem potencial para uma forte procura de arrendamento. Comprar e manter Com um valor justo de €279,251, o apartamento está atualmente listado a €259,000, representando uma diferença de 7,8% em relação ao valor justo, o que destaca um ponto de entrada favorável para apreciação a longo prazo. Esta propriedade beneficia de uma condição decente e de uma localização apelativa, prometendo resiliência em alterações de mercado. Arrendamento familiar A propriedade está posicionada numa vizinhança que atende famílias em busca de uma atmosfera comunitária vibrante, apoiada pelas amenidades locais voltadas para atividades de lazer. Embora a condição seja boa, pode não ser a melhor opção para famílias maiores devido à sua dimensão, sugerindo um mercado direcionado como oportunidade de arrendamento para pequenas famílias ou casais profissionais.
Riscos
Risco de volatilidade económica A propriedade pode enfrentar volatilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65, que pode comprometer a retenção de inquilinos e a previsibilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 521 €
- Capital próprio necessário
- 70 321 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -407 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras4348 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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