Penthouse em Quarteira
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Penthouse T2 com 127 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 620 858 €, 20,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T2 com 2 casas de banho de 127 m², construído em 2001, certificado energético F. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O penthouse possui um sofisticado sistema de som ambiente Efapel Apolo 5000 e isolamento extenso com lã de rocha nos tetos para melhor acústica e eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está subvalorizado em comparação com o valor justo de €620,858, posicionando este penthouse a um desconto notável de €90,858 (17.1%). Esta avaliação favorável cria uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €620,858 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €90,858 (17.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €595,122 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 88 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €595,122 + condição +€15,875 + localização +€14,179 = valor justo estimado de €620,858 (€4,889/m²), uma diferença de €90,858 (17.1%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 38bb95 | Imóvel em análise | €530,000 | €4,173 | — | 88 | 56 |
| rua da Alemanha | Ativo | €398,000 | €4,628 | 10.9% | 75 | 71 |
| rua Melvin Jones | Ativo | €380,000 | €4,222 | 1.2% | 74 | 74 |
| Quarteira · 38b183 | Ativo | €259,000 | €4,709 | 12.8% | 80 | 70 |
| caminho do Cuco | Ativo | €454,000 | €4,018 | 3.7% | 80 | 75 |
| Mediana | €389,000 | €4,425 | 6.0% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O penthouse de 2 quartos em Quarteira apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que está a ser vendido a 17,1% abaixo do seu valor justo de €620.858 numa região turística desejável. Com um rendimento bruto de 3% e uma classificação de condição de 85/100, está bem posicionada para capitalizar o influxo sazonal de visitantes no Algarve. Compra e manutenção Investir neste penthouse numa estratégia de compra e manutenção poderia tirar partido da diferença de 17,1% em relação ao valor justo, posicionando a propriedade para valorização numa área turística em crescimento. A combinação de boa condição e rendimento razoável torna-o um ativo sólido a longo prazo no mercado habitacional de Quarteira. Arrendamento a longo prazo Uma estratégia de arrendamento a longo prazo para esta propriedade apresenta uma opção sólida, uma vez que a diferença de 17,1% em relação ao valor justo de €620.858 ilustra um potencial crescimento de capital futuro. Embora a classificação do bairro seja de 56/100, a alta classificação de condição da propriedade sugere que irá atrair inquilinos de qualidade que valorizam as comodidades e a localização do penthouse.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica da propriedade de 50/100 indica um risco de procura insuficiente e potenciais recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 256 €
- Capital próprio necessário
- 145 256 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1099 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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