Penthouse em Quarteira
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Penthouse T3 com 133 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 543 520 €, 20,8% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Penthouse T3 com 2 casas de banho de 133 m², construído em 2003, certificado energético F. Localizado em rua Vela de Genoa, 12, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este penthouse possui uma varanda contínua que proporciona uma luz natural excecional em todos os quartos e oferece acesso exclusivo às comodidades da Al-Sakia Village, como piscinas e campos de padel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €543,520, resultando numa avaliação que está subvalorizada em €93,520 (17.2%). Esta é uma oportunidade atrativa para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €543,520 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €93,520 (17.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Vela de Genoa, 12 de €570,887 (€4,292/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €570,887, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €543,520 (€4,087/m²), uma diferença de €93,520 (17.2%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vela de Genoa, 12 | Imóvel em análise | €450,000 | €3,383 | — | 72 | 70 |
| rua da Alemanha | Ativo | €398,000 | €4,628 | 36.8% | 75 | 71 |
| rua Melvin Jones | Ativo | €380,000 | €4,222 | 24.8% | 74 | 74 |
| Quarteira · 38bb95 | Ativo | €530,000 | €4,173 | 23.3% | 88 | 56 |
| rua do Brasil | Ativo | €500,000 | €3,788 | 12.0% | 73 | 70 |
| Mediana | €449,000 | €4,198 | 24.1% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade apresenta uma oportunidade favorável para alugueres de curto prazo, com um rendimento bruto de 4,5% numa economia centrada no turismo que impulsiona uma procura estável. A sua localização privilegiada perto de Albufeira, combinada com a diferença de 17,2% em relação ao valor justo, indica um forte potencial de valorização de capital. Long-term rental Dadas as comodidades adequadas e a qualidade dos inquilinos na vizinhança, este penthouse de 3 quartos pode exigir preços de renda competitivos para inquilinos a longo prazo. A diferença de 17,2% em relação ao valor justo apóia ainda mais a sua atratividade como um ativo gerador de rendimento estável. Buy-and-hold Esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de compra e manutenção devido à sua localização estratégica e ao potencial de valorização ao longo do tempo, apoiada por uma avaliação de valor justo de €543,520. A combinação de um sólido rendimento bruto de 4,5% e a procura impulsionada pelo turismo reforça a resiliência do investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade corre o risco de uma queda na procura devido a potenciais desafios económicos que podem afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 498 785 €
- Capital próprio necessário
- 138 785 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -517 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras17 145 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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