Penthouse em Quarteira

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Visão geral

Penthouse T2 com 2 casas de banho de 126 m², no 4º andar, construído em 2001, certificado energético A. Localizado em avenida de Ceuta S / N, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Característica Notável: Este penthouse inclui dois magníficos terraços privados, um deles fechado, oferecendo vistas panorâmicas e desobstruídas da cidade, além de uma excelente exposição solar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €530,000 está ligeiramente abaixo do seu valor justo de €532,721, representando uma diferença de apenas €2,721 ou 0.5%. Assim, a propriedade é avaliada como estando ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com potencial para uma estratégia de revenda, pequenas atualizações estéticas podem capitalizar sobre a alta procura no mercado do Algarve, aumentando os retornos em uma venda. Isso permite uma rápida rotatividade após as melhorias. Buy-to-let angle. A renda estimada é de cerca de €1,325 por mês, com um rendimento bruto de 3%. Essa renda consistente reflete a forte demanda de aluguer devido à proximidade da costa e às oportunidades turísticas.

Avaliação

Valor justo estimado em €532,721 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €2,721 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento temporário O penthouse de 2 quartos em Quarteira oferece um rendimento bruto de 3% marginalmente atraente, considerando a sua proximidade com a costa do Algarve, que impulsiona a procura turística. No entanto, considerando a sua avaliação justa de €530,000, o investimento carece do potencial de valorização que normalmente se procura em propriedades para arrendamento a curto prazo. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €532,721 e uma classificação de condição razoável de 83/100, este penthouse poderia atrair inquilinos de qualidade a longo prazo que buscam conforto próximo de importantes comodidades. No entanto, o rendimento de 3% pode não justificar o investimento à luz da sua precificação em relação ao valor justo do mercado. Buy-and-hold A economia turística estável em torno de Quarteira suporta uma estratégia razoável de compra e manutenção para este penthouse, mas com a sua avaliação a situar-se em €530,000, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado. O rendimento bruto atual de 3% não fornece razões convincentes para considerar esta propriedade como um ativo sólido a longo prazo num mercado transacional onde a valorização é crítica.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: A pontuação de estabilidade económica de 68 sugere flutuações potenciais na economia local que podem impactar a renda dos inquilinos e a demanda, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos afetando a estabilidade da renda de aluguel.

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Comunidade

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