Apartamento em Penha de França
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Apartamento T1 com 48 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 247 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 018 €, 14,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², construído em 1935, certificado energético E. Localizado em rua Estácio da Veiga, 11, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas fachadas distintas, maximizando a exposição à luz natural e oferecendo uma oportunidade para uma renovação criativa, situado numa vibrante vizinhança com rica cultura local.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €247,000 está significativamente acima do valor justo de €205,018, apresentando um prémio de €41,982 (17,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, dadas as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €205,018 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €247,000 situa-se €41,982 (17.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €247,000 face à base da zona de rua Estácio da Veiga, 11 de €219,408 (€4,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 58 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 90/100 (Mercado habitacional 95 · Serviços 95 · Económico 95 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Estácio da Veiga, 11
Base da zona €219,408 + condição -€14,250 + localização +€30,244 = valor justo estimado de €205,018 (€4,271/m²), uma diferença de €41,982 (17.0%) face ao preço pedido de €247,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Estácio da Veiga, 11 | Imóvel em análise | €247,000 | €5,146 | — | 58 | 90 |
| beco da Verónica | Ativo | €272,000 | €6,326 | 22.9% | 65 | 79 |
| Alvalade · ba3a83 | Ativo | €299,999 | €6,977 | 35.6% | 65 | 78 |
| rua Conselheiro Arantes Pedroso, 57 | Ativo | €197,500 | €3,591 | 30.2% | 65 | 87 |
| Arroios · b7b50c | Ativo | €197,500 | €3,591 | 30.2% | 66 | 85 |
| Mediana | €234,750 | €4,959 | 3.6% | 65 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade esteja situada em um bairro desejável com uma alta qualidade de inquilinos, o seu preço atual de €247,000 reflete um prémio de 17% em relação ao valor justo de €205,018. Consequentemente, o rendimento bruto de arrendamento de 4,8% não a torna uma opção atraente para investidores em arrendamentos a longo prazo num mercado de alta demanda. Arrendamento de férias a curto prazo Apesar da atratividade cultural de Lisboa, o preço da propriedade de €247,000, que excede o valor justo em 17%, sugere uma oportunidade de investimento inflacionada para arrendamentos de férias a curto prazo. Dado o rendimento atual de 4,8%, o preço não se alinha favoravelmente com os retornos esperados para esta estratégia de arrendamento. Comprar e manter A aquisição desta propriedade pelo preço dado de €247,000, que está 17% acima do seu valor justo, pode prejudicar a apreciação geral do capital para uma estratégia de comprar e manter. Com um crescimento significativo esperado no centro de Lisboa, os investidores podem perder melhores oportunidades se se comprometerem a uma propriedade que já está sobrevalorizada.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Apesar de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 95/100, uma queda no mercado poderia impactar significativamente a receita de aluguer, considerando que a estabilidade dos inquilinos de 85/100 pode não ser suficiente para resistir a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 891 €
- Capital próprio necessário
- 84 291 €
- Prestação mensal
- 833 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -281 €
- Preço247 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7896 €
- Imposto do Selo (escritura)1976 €
- Imposto do Selo (crédito)1186 €
- Escritura, registo e banco2093 €
- Obras21 742 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 17.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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