Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 338 m². Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece um investimento lucrativo com um forte retorno anual de 12% e um layout estratégico que inclui potencial para converter a garagem vazia em espaço de aluguer adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €575,000 está significativamente abaixo do valor justo de €799,220, representando uma diferença de €224,220 (39,0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com acabamentos de qualidade e uma avaliação justa de mercado, uma estratégia de revenda ou venda por grosso poderia gerar lucros substanciais após renovação. O objetivo seria melhorar a propriedade e vendê-la rapidamente para capitalizar no aumento do seu valor. Buy-to-let angle. O potencial para um arrendamento a longo prazo é razoável, dado as características suburbanas e o enfoque familiar do bairro, embora o rendimento bruto atual seja 0%. O plano é converter a propriedade em um espaço de arrendamento familiar, atraindo inquilinos estáveis na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €799,220 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €224,220 (39.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma disparidade significativa de 39% abaixo do seu valor justo de €799.220, tornando-se uma oportunidade atrativa para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento de 0% e potencial de apreciação, o contexto suburbano pode atrair famílias em busca de estabilidade. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos beneficia da sua localização suburbana na área da Grande Lisboa, caracterizada por uma residência familiar moderada a alta. Com um preço de €575.000, é uma opção ideal para arrendamento familiar, dadas as fortes características comunitárias e a praticidade para a vida em família. Compra e retenção Investir nesta propriedade pode ser justificado pela grande diferença em relação ao valor justo, apresentando um potencial para ganhos de capital futuros. Com uma classificação de condição de 78/100, está bem posicionada para uma estratégia de compra e retenção, apelando a um mercado de locação estável numa área suburbana desejável.

Riscos

Sensibilidade econômica A pontuação de estabilidade econômica de 65 sugere um risco moderado de flutuações econômicas impactando a receita de aluguer, o que pode ser prejudicial, uma vez que a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um nível decente de retenção de inquilinos, mas ainda vulnerável a alterações económicas.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.