Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 181 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 411 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 340 €, 16,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 181 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética E. Localização: freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O imóvel possui um terraço privado nos fundos com vistas desimpedidas para o Rio Tejo, que enriquece a experiência de vida ao ar livre com um pano de fundo cénico.
Resumo financeiro
Não é ainda apresentado um valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 525 498 €peso 64%538 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 382 194 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −94 888 €−20,0%a partir de 473 708 €
- Margens de prudência
- −37 480 €−9,9%a partir de 378 820 €
- Valor justo
- 341 340 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 397 369 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de vendas com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para os investidores que consideram este imóvel de 3 quartos em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, os fatores-chave a ponderar incluem o preço pedido de 411 000 € em relação ao estado do imóvel, avaliado em 70/100, e uma classificação da zona de 65/100. Além disso, a proximidade a Lisboa Grande aumenta o seu atractivo, apesar de "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, o que indica potenciais desafios em manter rendimentos consistentes e taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não possui uma estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 478 747 €
- Capital próprio necessário
- 149 947 €
- Prestação mensal
- 1440 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço411 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 180 €
- Imposto do Selo (escritura)3288 €
- Imposto do Selo (crédito)1973 €
- Escritura, registo e banco2486 €
- Obras39 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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