Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 185 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 411 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 185 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: rua Pinhal · freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma moderna escada curva e um barbacoa embutido no terraço, elevando tanto a atratividade estética como a funcionalidade ao ar livre.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não disponibilizamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Os valores justos são construídos com base em dados reais de transações na área para o Modelo de transações e ajustando os preços pedidos ao nível das vendas com base em anúncios atuais no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o estado do imóvel, avaliado em 76/100, e a sua localização em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, com uma pontuação de bairro de 50/100. O preço pedido de 411 000 € representa uma rentabilidade bruta de 3,8%, indicando o potencial de rendimento em relação ao preço. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial instabilidade no fluxo de caixa do imóvel, dificultando a previsão de rendimentos de arrendamento fiáveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo; especificamente, "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 460 549 €
- Capital próprio necessário
- 131 749 €
- Prestação mensal
- 1386 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -503 €
- Preço411 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 180 €
- Imposto do Selo (escritura)3288 €
- Imposto do Selo (crédito)1973 €
- Escritura, registo e banco2486 €
- Obras21 622 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
411 000 €
3 quartos · 185 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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