Apartamento em Campo de Ourique

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em rua Carlos da Maia, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento inclui uma varanda fechada de 12,74 m², proporcionando um espaço adicional versátil com muita luz natural, ideal para lazer, refeições ou um escritório.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €560,000 está significativamente acima do valor justo de €380,242, representando um excesso de €179,758 (32.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €380,242 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €179,758 (32.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 32,1%, o que diminui significativamente o seu potencial como investimento em arrendamento a longo prazo, dado o valor justo atual de €380,242. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, os retornos financeiros não justificam o preço elevado no contexto do mercado de arrendamento de Lisboa. Arrendamento de curto prazo para férias Dada a sua diferença de 32,1% em relação ao valor justo e um rendimento bruto de 3,1%, este apartamento não representa uma oportunidade atraente para arrendamentos de curto prazo para férias. O ponto de preço mais alto da propriedade supera o potencial de geração de receita, tornando-a menos apelativa para esta estratégia. Compra e manutenção O preço de lista atual de €560,000 coloca esta propriedade 32,1% acima do seu valor justo, criando um desafio para uma estratégia bem-sucedida de compra e manutenção. Os investidores terão dificuldades em alcançar retornos adequados devido ao alto custo de aquisição em relação ao crescimento esperado do mercado. Não ideal para: Renovação com valor acrescentado A avaliação da condição de 76/100 sugere que algum grau de manutenção é necessário, mas o preço elevado indica que até mesmo as potenciais renovações de valor acrescentado podem não se traduzir em rentabilidade aumentada. Com a propriedade já sobrevalorizada, há pouca margem para recuperar os custos de renovação através da valorização futura.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.

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Comunidade

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