Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T2 com 74 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 337 394 €, 31,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 74 m², certificado energético B. Localizado em largo Conde-Barão, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade beneficia de um bairro vibrante com uma mistura dinâmica de cultura local e comodidades modernas, tornando-a ideal para viver a autêntica experiência de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €620,000 está significativamente acima do valor justo de €337,394, indicando uma sobrevalorização de €282,606 (45.6%). Esta disparidade sugere que a propriedade está acima do valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €337,394 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €282,606 (45.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €620,000 face à base da zona de largo Conde-Barão de €442,298 (€5,977/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo Conde-Barão
Base da zona €442,298 + condição +€7,516 + localização +€38,466 = valor justo estimado de €337,394 (€4,559/m²), uma diferença de €282,606 (45.6%) face ao preço pedido de €620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Conde-Barão | Imóvel em análise | €620,000 | €8,378 | — | 78 | 83 |
| praça D. Pedro | Ativo | €1,500,000 | €11,811 | 41.0% | 88 | 83 |
| Santa Maria Maior · 4bc154 | Ativo | €850,000 | €5,743 | 31.5% | 85 | 82 |
| parque Eduardo VII | Ativo | €1,390,000 | €5,792 | 30.9% | 80 | 82 |
| São Vicente · 024223 | Ativo | €360,000 | €5,000 | 40.3% | 75 | 86 |
| Mediana | €1,120,000 | €5,768 | 31.2% | 83 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €620,000 para este apartamento de 2 quartos resulta numa sobrevalorização significativa de 45,6% em comparação com o seu valor justo de €337,394. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não oferece potencial de fluxo de caixa adequado para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo A €620,000, este apartamento está sobrevalorizado em 45,6%, tornando-se menos atrativo para oportunidades de arrendamento de férias a curto prazo, dado a falta de preços competitivos. A ausência de rendimento bruto também diminui a atratividade de investir nesta propriedade para fins de arrendamento a curto prazo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é aconselhável para este apartamento, que já está sobrevalorizado em 45,6% em relação ao seu valor justo de €337,394. Além disso, o rendimento bruto zero indica que este investimento geraria uma renda mínima ao longo do período de manutenção.
Riscos
Potencial recessão económica Apesar de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100, existe o risco de uma recessão económica imprevista que poderia afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 669 732 €
- Capital próprio necessário
- 173 732 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2609 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras1907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 45.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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