Apartamento em Águas Livres

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 92 m². Localizado em avenida Padre Bartolomeu de Gusmão, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. O apartamento possui janelas de vidro duplo para melhor isolamento acústico, e a cozinha totalmente equipada inclui uma prateleira prática, tornando-o ideal para a vida em família.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente acima do valor justo de €237,181, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €111,819 (32,0%). Esta discrepância sugere uma falta de apelo para os investidores que buscam verdadeiro valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a atualização da estética do apartamento para aumentar seu apelo e potencialmente garantir um maior valor de revenda, embora o preço atual limite as margens de lucro. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,251 por mês, o rendimento bruto projetado de 4,3% oferece uma estratégia de aluguel a longo prazo simples, visando famílias na cidade suburbana de Lisboa que buscam habitação de qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €237,181 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €111,819 (32.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Águas Livres está sobrevalorizada em 32,0% em comparação com o seu valor justo de €237.181, o que diminui o seu potencial como um investimento de arrendamento a longo prazo fiável. Com um rendimento bruto de 4,3%, os retornos não justificam o preço de compra elevado em comparação com propriedades similares na área. Comprar e manter Considerando que a propriedade está atualmente listada por €349.000, representa um prémio significativo acima do seu valor justo, resultando numa oportunidade de investimento pouco atrativa para uma estratégia de comprar e manter. A potencial valorização do ativo a longo prazo pode não compensar a atual sobrevalorização no competitivo mercado de subúrbios de Lisboa. Arrendamento familiar O preço desta apartamento listado em €349.000 indica que está sobrevalorizado com uma lacuna de 32,0% em relação ao valor justo, o que pode limitar a sua atratividade para famílias que procuram opções de arrendamento em Águas Livres. Embora o sólido acesso ao emprego e as comodidades da área sejam atraentes, o investimento pode ter um desempenho inferior devido ao seu preço de compra inflacionado. Não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo Dada a análise do seu valor justo, a propriedade em Águas Livres não apresenta um investimento favorável para arrendamentos de férias a curto prazo, estando significativamente sobrevalorizada em €349.000. As dinâmicas do mercado local e os custos associados podem dificultar a lucratividade neste segmento de arrendamento a curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma vulnerabilidade económica potencial devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente modesta de 75/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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