Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 119 m², certificado energético C. Localizado em rua Florbela Espanca, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Localizado numa zona tranquila, este apartamento possui janelas amplas que aumentam a luz natural e oferecem vistas cénicas da vegetação circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente abaixo do valor justo de €446,799, refletindo uma potencial subvalorização de €126,799 (39,6%). Isto apresenta uma oportunidade convincente para os compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €446,799 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €126,799 (39.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €446,799, criando um gap significativo de 39.6% em relação ao preço pedido de €320,000. Com um rendimento bruto de 3.8% e uma classificação de 73/100 para o bairro, esta propriedade está bem posicionada para gerar rendimento de arrendamento estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Focando em famílias que procuram alojamento na área suburbana de Lisboa, este apartamento de 2 quartos é ideal devido à sua disposição espaçosa de 119m² e às comodidades da vizinhança que apoiam a vida familiar. O valor justo de €446,799, combinado com o baixo preço de mercado atual de €320,000, indica que esta propriedade poderia atrair potenciais inquilinos que buscam estabilidade a longo prazo, enquanto desfrutam da moderação do tempo de deslocamento até o centro da cidade. Compra e retenção Os investidores devem considerar esta propriedade como uma oportunidade de compra e retenção, dado o seu valor justo de €446,799 em comparação com o preço atual de €320,000, representando um gap atraente de 39.6%. A sólida classificação de condição de 75/100 e uma pontuação de 73/100 para o bairro aumentam ainda mais as perspetivas de valorização de capital a longo prazo.

Riscos

Risco de Recessão Económica Uma recessão económica significativa poderia afetar negativamente a estabilidade dos inquilinos, dados os índices de 80/100 para a estabilidade económica e 70/100 para a estabilidade dos inquilinos, levando potencialmente a taxas de desocupação mais elevadas.

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Comunidade

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