Vivenda em Lordelo do Ouro e Massarelos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 254 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 1 050 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 948 822 €, 8,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 254 m², construído em 2015, certificado energético B. Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A villa apresenta um pátio exterior ensolarado, perfeitamente ligado à espaçosa área de estar, ideal para receber, e oferece uma cozinha moderna totalmente equipada, adaptada para entusiastas da culinária. Condição: Excelente, pronta para habitar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,050,000 está acima do valor justo de €948,822 em €101,178 (9.6%). Esta propriedade está notoriamente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €948,822 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,050,000 situa-se €101,178 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,050,000 face à base da zona de Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto de €929,386 (€3,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Base da zona €929,386 + condição +€21,828 + localização +€93,366 = valor justo estimado de €948,822 (€3,736/m²), uma diferença de €101,178 (9.6%) face ao preço pedido de €1,050,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 65a65b | Imóvel em análise | €1,050,000 | €4,134 | — | 78 | 78 |
| rua Júlio Dantas | Ativo | €1,250,000 | €4,883 | 18.1% | 80 | 70 |
| rua de Oliveira Monteiro | Ativo | €670,000 | €5,038 | 21.9% | 75 | 76 |
| parque da Cidade | Ativo | €1,300,000 | €3,333 | 19.4% | 78 | 75 |
| rua Pero Vaz de Caminha, 42 | Ativo | €2,690,000 | €5,337 | 29.1% | 78 | 79 |
| Mediana | €1,275,000 | €4,961 | 20.0% | 78 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta villa de 3 quartos em Lordelo do Ouro e Massarelos está avaliada em €1,050,000, o que representa um gap de 9.6% acima do seu valor justo de €948,822. Com um rendimento bruto de 4%, a propriedade não é adequada como investimento em arrendamento de longo prazo dado o seu preço acima do valor. Buy-and-hold Com um preço de listagem de €1,050,000, a villa está posicionada 9.6% acima do valor justo estimado, sugerindo que não apresenta uma oportunidade favorável para buy-and-hold. A classificação de 81/100 do estado indica qualidade decente, mas a fixação de preço acima do mercado limita o seu potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a villa ofereça características sólidas para a vida familiar, o seu preço de listagem de €1,050,000 excede o valor justo em 9.6%, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, com uma classificação de 78/100 da vizinhança, arrendar para famílias não seria economicamente viável a essa avaliação.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 85, embora relativamente forte, a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica uma potencial inconsistência na receita de aluguer, o que poderá levar a desafios financeiros em tempos de recessão económica.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 134 840 €
- Capital próprio necessário
- 294 840 €
- Prestação mensal
- 3914 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2281 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Valor justo 0,3% acima do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 9.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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