Entrada — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 1 de 32)
Jardim ou quintal — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 2 de 32)
Corredor — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 3 de 32)
Sala de estar — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 4 de 32)
Sala de estar — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 5 de 32)
Sala de estar — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 6 de 32)
Sala de estar — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 7 de 32)
Sala de estar — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 8 de 32)
Sala de estar — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 9 de 32)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 10 de 32)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 11 de 32)
Jardim ou quintal — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 12 de 32)
Cozinha — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 13 de 32)
Cozinha — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 14 de 32)
Quarto — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 15 de 32)
Casa de banho — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 16 de 32)
Quarto — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 17 de 32)
Quarto — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 18 de 32)
Quarto — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 19 de 32)
Quarto — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 20 de 32)
Quarto — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 21 de 32)
Casa de banho — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 22 de 32)
Casa de banho — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 23 de 32)
Escadas — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 24 de 32)
Escritório — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 25 de 32)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 26 de 32)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 27 de 32)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 28 de 32)
Piscina — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 29 de 32)
Casa de banho — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 30 de 32)
Exterior — Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto (fotografia 31 de 32)
Fotografia 32 de 32

Vivenda em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

€1,300,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 3Área bruta: 383 m2Preço por m²: €3394/m²Ano de construção: 2002Data de publicação: 04/11/2026

Vivenda T4 com 383 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 312 605 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Padre Luís Cabral) a 240 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 360 m e escola (Escola Básica de São João da Foz) a 310 m. Num raio de 1,5 km há 1819 pontos de interesse.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias32 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e característicasLocalização e envolvente1819 locais a menos de 1.5 km: transportes, escolas, comércio e mais

Visão geral

Moradia T4 de 383 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel, distribuído por quatro pisos, dispõe de garagem fechada para dois carros, piscina interior que pode ser ativada e um terraço com vista mar; as paredes exteriores apresentam sinais de desgaste e manchas.

Resumo financeiro

O preço pedido de 1 300 000 € está em linha com o valor justo de 1 310 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.

Avaliação

Modelo de transações
1 601 649 €peso 64%270 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
923 431 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Outros ajustes do modelo
−43 936 €−3,2%a partir de 1 356 541 €
Valor justo
1 312 605 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
1 528 062 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 76/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 270 vendas registadas em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: 1 300 000 € face a 1 310 000 €; o valor justo é 10 000 € (1,0%) superior ao preço pedido — 1,0% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 1 530 000 €, considerando que imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido; a confiança é baixa.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

A moradia T4 em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, está anunciada por 1 300 000 €, em linha com o valor justo de 1 310 000 €; o valor justo é 10 000 € (1,0%) superior ao preço pedido — 1,0% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O investidor deve ponderar a área de 383 m² e a classificação de 76/100 quanto ao estado, face à classificação de 50/100 do bairro e à rentabilidade bruta de 3,3%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 1 310 000 € tem confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.

Qualidade dos dados

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Sem problemas confirmados.

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€
%
€
Custo total de compra
1 424 540 €
Capital próprio necessário
384 540 €
Prestação mensal
4846 €
Rentabilidade bruta
3,6 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,6 %
Saldo mensal antes de IRS
-3003 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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