Vivenda em Arcozelo
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Vivenda T4 com 472 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 241 789 €, 16,7% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 472 m². Localizado freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta villa possui uma localização privilegiada a apenas 3 minutos a pé da capela Sr. da Pedra, classificada como Património Mundial pela UNESCO, e da praia de Miramar, aumentando a sua desejável experiência de vida costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,490,000 excede o valor justo de €1,241,789 em €248,211 (20.0%). Este é considerado acima do valor justo e sugere um potencial limitado para valorização imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,241,789 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,490,000 situa-se €248,211 (20.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,490,000 face à base da zona de Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €1,089,855 (€2,309/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,089,855, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,241,789 (€2,631/m²), uma diferença de €248,211 (20.0%) face ao preço pedido de €1,490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arcozelo · ade70d | Imóvel em análise | €1,490,000 | €3,157 | — | 70 | 75 |
| rua Pescadores | Ativo | €669,500 | €2,924 | 7.4% | 80 | 73 |
| Arcozelo · 93890a | Ativo | €660,000 | €4,177 | 32.3% | 80 | 75 |
| Arcozelo · 23f22d | Ativo | €550,000 | €2,075 | 34.3% | 68 | 73 |
| Arcozelo · 28bc5e | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 55.9% | 62 | 73 |
| Mediana | €664,750 | €2,500 | 20.8% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €1.490.000 está sobrevalorizada em 20% em comparação com o seu valor justo de €1.241.789, sugerindo que pode não gerar um retorno satisfatório para investimentos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3%, esta propriedade é improvável que atraia inquilinos à procura de valor. Comprar e manter Com um valor justo significativamente inferior ao preço listado, a propriedade representa uma estratégia de comprar e manter arriscada dado o seu preço atual de €1.490.000. Os investidores podem achar que o rendimento de 3% não justifica o prémio pago, especialmente num mercado em que o valor justo é de €1.241.789. Arrendamento familiar Embora a villa esteja localizada num subúrbio decente de Vila Nova de Gaia, o seu preço de €1.490.000 está 20% acima do valor justo de €1.241.789, tornando-a uma opção menos atraente para arrendamentos familiares. O rendimento bruto de 3% não compensa o elevado investimento inicial, impactando a sua atratividade para famílias à procura de opções de habitação mais acessíveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia possam impactar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendamento.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 632 742 €
- Capital próprio necessário
- 440 742 €
- Prestação mensal
- 5554 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -4451 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 3,3%
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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