Vivenda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T5 com 324 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 090 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 324 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O condomínio fechado dispõe de piscina, jardins e parque infantil; a moradia oferece vistas sobre o rio Douro, garagem para dois carros e cadeira elevatória.
Resumo financeiro
O valor justo é 535 000 € e o preço pedido é 1 090 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredito. Está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 455 795 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 695 205 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −11 662 €−2,1%a partir de 546 723 €
- Valor justo
- 535 061 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 622 888 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 350 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (60%) e do Modelo de anúncios ajustado (40%). Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 535 000 €; o preço pedido é 1 090 000 €, e a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T5, com 324 m², em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, tem uma classificação de estado de 76/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,7%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização e os custos do investimento. O valor justo é de 535 000 €, enquanto o preço pedido é de 1 090 000 €; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios deste imóvel não coincidem, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 535 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 178 072 €
- Capital próprio necessário
- 306 072 €
- Prestação mensal
- 4063 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -3163 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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